Независимый экспертный центр Аренда
8 (812) 92-410-92
Карта сайта
Оставить заявку  |  Каталог  |  Справочник | О компании  |  Обучение   |  F1

Как сдать комнату


Как правильно сдать комнату в Петербурге.

Наши клиенты часто сталкиваются с ситуацией, когда желание собственника сдать комнату в коммунальной квартире вызывает серьезное сопротивление со стороны соседей. Что по этому поводу говорят юристы и как действовать на практике, мы решили рассмотреть в отдельном разделе.

Как сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире.

Если гражданин не является собственником комнаты в коммунальной квартире, а занимает ее по договору социального найма, он может сдавать такую комнату по договору поднайма (субаренды). Но только при условии, что в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека не окажется меньше установленной нормы (12 кв. м жилой площади).
Чтобы сдать комнату в поднаем, нанимателю понадобится согласие проживающих совместно с ним членов семьи, а также нанимателей или собственников других жилых помещений в коммунальной квартире и совершеннолетних членов их семей. Кроме того, нужно получить согласие наймодателя (собственника) и согласовать с ним договор поднайма. Без согласия указанных лиц сдача комнаты в поднаем не допускается.
Следует учитывать, что при сдаче жилого помещения в поднаем наниматель, имеющий право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается его.
Уточним, что граждане, занимающие жилые помещения в квартирах коммунального заселения на условиях договора социального найма, имеют право на приватизацию этих помещений один раз независимо от воли собственника этих жилых помещений, а также нанимателей, арендаторов или собственников иных жилых комнат в той же квартире. Гражданин, ставший собственником комнаты в коммунальной квартире, владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, он вправе сдавать ее внаем, если при этом не нарушаются действующие жилищные нормы, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Как сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).
Таким образом, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете ее сдавать без согласия других собственников и жильцов квартиры. Однако лучше стараться договориться с соседями, а если это не удается, то либо смириться, либо попытаться доказать свою правоту в суде. В последнем случае, даже если суд решит, что правы Вы, обиженный сосед сможет, хоть и абсолютно незаконно, зато вполне реально, сделать жизнь Ваших арендаторов невыносимой.

Как сдать комнату в приватизированной квартире.

В случае, если Вы владеете долей в приватизированной квартире, и если порядок пользования определен и доля соответствует комнате, согласие соседей на сдачу жилья внаем не требуется. Действуют те же правила, что и при сдаче комнаты в коммунальной квартире. Если же порядок пользования не определен, согласие других собственников понадобится при заключении договора найма (аренды). Без согласия договор будет недействителен.
Снять квартиру или комнату
Оставьте заявку, и наши специалисты в быстро подберут оптимальный вариант.

Сдать квартиру в аренду
Оставьте заявку, и наши специалисты помогут сдать в аренду Ваше жилье.

Управление квартирами
Оставьте заявку на управление, и все заботы по обслуживанию найма мы возьмем на себя.

Снять коттедж в Петербурге
Оставьте заявку, и наши специалисты в короткие сроки подберут для Вас вариант.

Сдать коттедж в аренду
Оставьте заявку, и наши специалисты помогут Вам сдать в аренду Ваш коттедж.

Бесплатные консультации
Задайте специалистам свой вопрос об аренде жилья в Санкт-Петербурге.

Заявки обрабатываются в течение одного рабочего дня!



(812) 92-410-92
«АРЕНДА»
Независимый экспертный центр © 2012
Rambler's Top100
  Оставить заявку   |  Каталог   |  Справочник   |  О компании   |  Обучение    |  F1